下列情形中,应按评估价格计征土地增值税的有()。-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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下列情形中,应按评估价格计征土地增值税的有()。

A、提供扣除项目金额不实

B、隐瞒、虚报房地产成交价格

C、房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算

D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由

正确答案:ABD,小助理薇信[xzs9519]

答案解析:纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:(1)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(2)提供扣除项目金额不实的;(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

房地产开发企业将开发产品用于下列()项目,属于视同销售房地产。

A、开发的部分房地产用于安置回迁户

B、开发的部分房地产用于职工福利

C、开发的部分房地产用于出租

D、开发的部分房地产用于换取土地

正确答案:ABD

答案解析:房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,产权未发生转移,不征收土地增值税。

下列情形中,可以享受免征土地增值税税收优惠政策的是()。

A、以存量房地产偿还债务

B、事业单位转让办公用房

C、合作建房的双方之间建房转让

D、企业转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过20%

正确答案:D

答案解析:企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%,免征土地增值税。

下列各项质量成本中,属于可控制成本的是()。

A、检测工作的费用

B、重新检测费用

C、返修费用

D、废料损失

正确答案:A

答案解析:一般来说,企业能够控制预防成本和鉴定成本的支出,而无论是内部还是外部失败成本,企业往往无法预料其发生,并且一旦产生失败成本,其费用的多少往往不能在事前得到,因此,失败成本属于不可控质量成本。选项A属于鉴定成本,选项B和选项D属于内部失败成本,选项C属于外部失败成本。

使用股权市价比率模型进行企业价值评估时,通常需要确定一个关键因素,并用此因素的可比企业平均值对可比企业的平均市价比率进行修正。下列说法中,正确的是()。

A、市盈率的关键驱动因素是增长率

B、市盈率的关键因素是股利支付率

C、市净率的关键因素是每股净资产

D、市销率的关键因素是每股营业收入

正确答案:A

答案解析:市盈率=股利支付率×(1+增长率)/(股权资本成本-增长率),由此可知,市盈率的驱动因素有三个:股利支付率、增长率、股权资本成本,由于增长率的变化会导致分子和分母反向变化,所以,市盈率的关键驱动因素是增长率。选项A的说法正确,选项B的说法不正确。根据市净率的公式可知,驱动市净率的因素有增长率、股利支付率、股权资本成本和权益净利率。由于权益净利率是市净率特有的驱动因素,因此,市净率的关键因素是权益净

(2016年考题)下列房地产交易行为中,应当计算缴纳土地增值税的是()。

A、房地产公司出租高档住宅

B、县城居民之间互换自有居住用房屋

C、非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让

D、房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入

正确答案:C,小助理薇Xin:《go2learn》

答案解析:选项C,合作建房后转让,要缴纳土地增值税。

转让新建房计算土地增值税时,可以作为与转让房地产有关的税金扣除的是()。

A、契税

B、城镇土地使用税

C、城市维护建设税

D、增值税

正确答案:C

答案解析:转让新建房计算土地增值税时,城市维护建设税及附加费可以作为与转让房地产有关的税金扣除。

下列情形中,税务机关可以要求纳税人进行清算的有()。

A、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例90%

B、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

C、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为50%,剩余50%已出租

D、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续

正确答案:ABCD

答案解析:符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(2)省税务机关规定的其他情况。

下列国有土地使用权变动项目中,属于土地增值税征税范围的有()。

A、出让国有土地使用权

B、出租国有土地使用权

C、转让国有土地使用权

D、交换国有土地使用权

正确答案:CD

答案解析:出让、出租国有土地使用权,不征收土地增值税。

在依据“5C”系统原理确定信用标准时,应掌握客户“能力”方面的信息,下列各项指标中最能反映客户“能力”的是()。

A、净经营资产净利率

B、杠杆贡献率

C、现金比率

D、总资产周转率

正确答案:C

答案解析:“5C”系统是指评估顾客信用品质的五个方面,即品质、能力、资本、抵押和条件。其中“能力”指偿债能力,主要指企业流动资产的数量和质量以及与流动负债的比例,即短期偿债能力。四个选项中只有选项C属于反映短期偿债能力的指标。