个人住房贷款中,银行操作中存在的风险包括()。-2021年证券从业资格考试答案

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个人住房贷款中,银行操作中存在的风险包括()。

A、贷款受理和调查中的风险

B、贷前调查中的风险

C、贷款签约和发放中的风险

D、贷款支付管理中的风险

E、贷后管理中的风险

正确答案:ABCDE

答案解析:银行的操作风险包括贷款受理和调查中的风险;贷前调查中的风险;贷款签约和发放中的风险;贷款支付管理中的风险;贷后管理中的风险。

下列关于个人住房贷款担保方式的描述不正确的有()。

A、在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以保证担保为主

B、在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任

C、借款人以所购住房作抵押的,银行通常要求其贷款额度不得超过其抵押物价值的一定比例

D、借款人之间、借款人与保证人之间可以相互提供保证

E、贷款银行可根据借款人的具体情况,采用一种或同时采用几种贷款担保方式

正确答案:ABCD

答案解析:考察个人住房贷款担保方式的知识。在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以抵押担保为主;在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责任,在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任;借款人以所购住房作抵押的,银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押,以银行认可的其他财务做抵押的,银行往往规定其贷款额度不得超过其抵押物价值的一定比例;借款人之间、借款人与保证人之间不得

根据《个人贷款管理暂行办法》,个人贷款应当遵循的原则有()。

A、依法合规

B、审慎经营

C、平等自愿

D、公平诚信

E、公正公开

正确答案:ABCD

答案解析:《个人贷款管理暂行办法》第四条。个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

个人住房贷款合作机构风险的表现形式,包括()。

A、房地产开发商的欺诈风险

B、担保公司的担保风险

C、保险公司的履约保证保险

D、其他合作机构的风险如房屋中介机构、律师事务所等

E、中介机构的欺诈风险

正确答案:ABDE

答案解析:考察个人住房贷款合作机构风险的表现形式。包括房地产开发商和中介机构的欺诈风险;担保公司的担保风险;其他合作机构的风险如房屋中介机构、评估机构、律师事务所等。

个人信贷业务是国内商业银行竞相发展的零售银行业务,包括()。

A、个人住房按揭贷款

B、个人生产经营贷款

C、个人大额耐用消费品贷款

D、个人汽车贷款

E、个人质押贷款

正确答案:ABCDE

答案解析:个人信贷业务是国内商业银行竞相发展的零售银行业务,包括个人住房按揭贷款、个人大额耐用消费品贷款、个人生产经营贷款和个人质押贷款等业务品种。

选项D:个人汽车贷款属于个人大额消费品贷款。

个人购买(),可以申请个人耐用消费品贷款。

A、电脑

B、家具

C、健身器材

D、汽车

E、电器

正确答案:ABCE

答案解析:个人耐用消费品贷款是指银行向个人发放的、用于购买大额耐用消费品的人民币担保贷款。所谓耐用消费品通常是指价值较大、使用寿命相对较长的家用商品,包括除汽车、住房外的家用电器、电脑、家具、健身器材、乐器等。

个人住房贷款业务操作流程包括()。

A、贷款的受理与调查

B、审查与审批

C、签约与发放

D、支付管理

E、贷后管理

正确答案:ABCDE

答案解析:个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理与调查、审查与审批、签约与发放、支付管理和贷后管理五个环节。

银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时,主要审查()。

A、经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照

B、税务登记证明

C、会计报表

D、企业资信等级

E、企业法人代表的个人信用程度和领导班子的决策能力

正确答案:ABCDE

答案解析:审查内容主要包括以下几项:经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照;税务登记证明;会计报表;企业资信等级;开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况;企业法人代表的个人信用程度和领导班子的决策能力。

下列属于个人住房贷款贷后管理风险的有()。

A、未建立贷后监控检查制度,未对重点贷款使用情况进行跟踪检查

B、房屋他项权证办理不及时

C、逾期贷款催收不及时,不良贷款处置不力,造成贷款损失

D、未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料,造成合同损毁,他项权利证书未按规定进行保管,造成他项权证遗失,他项权利灭失

E、在还款正常的情况下,未对借款人的经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测

正确答案:ABCDE,继续教育助手微信:(xzs9529)

答案解析:贷后管理的风险,主要包括:未建立贷后监控检查制度,未对重点贷款使用情况进行跟踪检查;房屋他项权证办理不及时;逾期贷款催收不及时,不良贷款处置不力,造成贷款损失;未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料,造成合同损毁,他项权利证书未按规定进行保管,造成他项权证遗失,他项权利灭失;只关注借款人按月还款情况,在还款正常的情况下,未对其经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测。

为证明借款人的偿贷能力,银行可接受的收入或财产证明有()。

A、至少过去3个月的工资单

B、银行卡对账单

C、验资报告

D、股东分红决议

E、房产证

正确答案:ABCDE

答案解析:借款申请人偿还能力证明材料主要包括:稳定的工资收入证明,如至少过去3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等;投资经营收入证明,如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等;财产情况证明,如房产证、存单、股票、债券等;其他收入证明材料。