房地产开发项目资金来源主要包括()。-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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房地产开发项目资金来源主要包括()。

A、自有资金

B、发行国债

C、预收房款

D、乙方垫资

E、非上市增资扩股

正确答案:ACDE

答案解析:本题考查房地产开发项目资金来源。房地产开发项目资金来源主要包括:自有资金、房地产开发贷款、预收房款、施工单位、设计单位、供货单位等乙方垫资、公开发行股票、发行企业债券、发行房地产信托、非上市增资扩股。

房地产金融业务的主要内容是()。

A、办理房地产贷款

B、从事房地产有价证券的发行和交易

C、开展房地产信托

D、提供担保人服务

E、开展房地产保险

正确答案:ABCE,公需科目帮手薇信:xzs9519

答案解析:本题考查房地产贷款。房地产金融业务的主要内容是办理房地产贷款,从事房地产有价证券的发行和交易,开展房地产信托和房地产保险等。

采用等额本息还款法时,在贷款后期每月的还款额中()。

A、本金和利息比例相同

B、所占比例较大的是本金

C、所占比例较小的是利息

D、所占比例较小的是本金

E、所占比例较大的是利息

正确答案:BC

答案解析:本题考查等额本息还款方式。采用等额本息还款法时,在贷款后期每月的还款额中,所占比例较大的是本金,所占比例较小的是利息。

根据贷款期限长短,房地产贷款分为()。

A、超短期贷款

B、短期贷款

C、中期贷款

D、长期贷款

E、超长期贷款

正确答案:BCD,专业课助手WenXin:[go2learn]

答案解析:本题考查房地产贷款。根据贷款期限长短,房地产贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。

《物权法》规定不得抵押的财产有()。

A、土地所有权

B、建筑物和其他土地附着物

C、学校、幼儿园、医院

D、建设用地使用权

E、所有权暂时还不明确的财产

正确答案:ACE

答案解析:本题考查不得抵押的房地产。《物权法》规定下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外:(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

下列可以用于抵押的房地产有()。

A、土地所有权

B、建筑物和其他土地附着物

C、依法公告列入拆迁范围的房地产

D、建设用地使用权

E、所有权暂时还不明确的房地产

正确答案:BD

答案解析:本题考查可以抵押的房地产。债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物;(5)法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

按月等额本金还款方式的特征包括()。

A、月支付的本金均等

B、月支付的利息均等

C、月还款额先大后小

D、月还款额先小后大

E、借款人前期的还款压力较小

正确答案:AC

答案解析:本题考查等额本金还款方式。等额本金还款方式的特点包括:等额本金还款方式本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房地产贷款根据贷款对象及用途,可以分为()。

A、土地储备贷款

B、信用贷款

C、担保贷款

D、房地产开发贷款

E、个人住房贷款

正确答案:ADE

答案解析:本题考查房地产贷款。房地产贷款根据贷款对象及用途可以分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款和商业用房贷款。

下列对等额本息还款规律的描述,正确的是()。

A、每月还款额不变

B、每月支付的本金相等

C、还款利息所占的比重逐渐下降

D、每月还款本金所占的比重逐渐上升

E、每月还款额先大后小

正确答案:ACD

答案解析:本题考查等额本息还款的规律。等额本息还款的规律有:(1)每月还款额保持不变;(2)复利计息;(3)每期还款中利息所占的比重逐渐下降;(4)每期还款中本金所占比重逐渐上升。

房地产抵押可分为()。

A、房屋所有权抵押

B、土地使用权抵押

C、预购商品房贷款抵押

D、在建工程抵押

E、银行贷款抵押

正确答案:ABCD

答案解析:本题考查房地产抵押贷款。房地产抵押可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。