993、房地产市场调研的现场踩盘法,最主要的特点是()。-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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993、房地产市场调研的现场踩盘法,最主要的特点是()。

A、直接性

B、经济型

C、大众性

D、隐蔽性

正确答案:A,培训助理微-信(go2learn_net)

答案解析:本题考查实地调研法。现场踩盘法最主要的特点是直接性,调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流,通过对楼盘的实地勘察,不仅可以获得对调查楼盘的感性认识,而且可以根据自己的直接感受判断所获得信息的可信程度。

995、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是()。

A、土地收购储备

B、房地产价格评估

C、保障性住房建设

D、房地产抵押贷款

正确答案:D

答案解析:本题考查房地产金融。房地产金融活动主要是通过金融机构和金融市场完成的。

1031、等额分付资本回收系数记为()。

A、(F/A,i,n)

B、(A/F,i,n)

C、(P/A,i,n)

D、(A/P,i,n)

正确答案:D

答案解析:本题考查等额分付类型的等值计算。等额分付资本回收系数记为(A/P,i,n)。

1025、房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的()。

A、物业类型关系

B、空间位置关系

C、高度差关系

D、基底占地关系

正确答案:B

答案解析:本题考查房地产开发项目的总体规划布局。项目空间尺度是指在外部空间中,各建筑物、构筑物之间的空间位置关系,这在项目的总体规划中也是非常重要的内容。

1030、反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和财务状况的经济文件是()。

A、设计概算

B、施工图预算

C、竣工结算

D、竣工决算

正确答案:D

答案解析:本题考查房地产开发项目竣工决算。竣工决算是指整个房地产开发项目建设工程全部完工并经验收以后,由房地产开发企业按已确定的实物数量和货币形式,对房地产开发项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、建设成果和财务状况进行的综合测算和分析。

1035、在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引起风险事故的()进行深入分析。

A、各种潜在因素

B、可能性

C、客观概率

D、最大损失

正确答案:A

答案解析:本题考查房地产投资风险识别。风险识别就是运用系统论的方法对投资项目进行全面考察、综合分析,找出潜在的各种风险因素,并对各种风险进行比较和分类,确定各因素间的相关性和独立性,判断其发生的可能性及对项目的影响程度,按其重要性进行排队,或赋予权重。

990、关于集体用地使用的说法,正确的是()。

A、集体建设用地归集体所有,任何单位和个人只有使用权

B、兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的,应经县级人民政府批准

C、农村村民建设住宅的,允许使用其他集体所有的土地

D、村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地

正确答案:A

答案解析:本题考查集体建设用地的使用。乡(镇)村建设用地也属于国家计划调控的范围,国家对乡(镇)村各项建设用地都实行严格的计划指标控制。各项建设用地都必须在规定的年度用地控制指标范围内进行安排,没有计划指标,不准批地,选项B错误。农村村民建设住宅使用其他集体所有的土地是不允许的,选项C错误。乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地,包括农村道路、水利设施、学校、通信、医疗卫生、敬老院

1036、某房地产开发企业为应对投资风险,在同一时期分别投资开发了住宅、写字楼和大型商业项目,该企业采用的风险应对方法是()。

A、风险回避

B、风险组合

C、风险控制

D、风险转移

正确答案:B

答案解析:本题考查房地产投资风险应对。风险组合是将那些类似的但不会同时发生的风险集中起来考虑,从而能较为准确地预测未来风险损失发生的状况,并使这一组合中发生风险的损失部分,能得到其他未发生风险损失且取得风险收益的部分补偿,例如,房地产投资者分别将资金投入住宅与办公楼。

1027、下列房地产开发项目施工合同内容中,属于激励措施的是()。

A、订立索赔条款

B、明确风险双方共同承担

C、订立奖励条款

D、约定按进度支付工程款

正确答案:C

答案解析:本题考查房地产开发项目合同策划。各种合同中都可以订立奖励条款。恰当地采用奖励措施可以鼓励施工单位缩短工期、提高质量、降低成本等。

997、在直接金融中,资金供给方与资金需求方()。

A、构成直接的债权债务关系

B、不构成直接的债权债务关系

C、成为金融机构的债权人或债务人

D、分别与金融机构发生信用关系

正确答案:A

答案解析:本题考查房地产金融。在直接金融中,资金供给方是直接贷款人,资金需求方是直接借款人,双方构成直接的债权债务关系。