981、关于贷款金额,以下说法错误的是()。-2021年度重庆市会计人员继续教育网在线培训会计考试参考答案

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981、关于贷款金额,以下说法错误的是()。

A、购房总价款通常由首付款和贷款金额构成

B、首付款多,贷款金额就少

C、最少贷款金额=住房总价-最少首付款

D、贷款金额=住房总价-首付款

正确答案:C

答案解析:本题考查首付款的计算。最少贷款金额=住房总价-最多首付款。

979、某套住房的单价为17500元,建筑面积为80平方米,购房人的最低首付款比例为30%。则该购房人的最多贷款金额为()。

A、98

B、140

C、42

D、0

正确答案:A

答案解析:本题考查个人住房贷款的有关计算。最多贷款金额=住房总价-最少首付款=1.75×80(1-30%)=98(万元)。

970、月房产支出与收入比计算公式为()。

A、月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均收入

B、月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均支出

C、月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入

D、月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均支出

正确答案:A,公需科目助手Weixin:【xzs9519】

答案解析:本题考查月房产支出与收入比。月房产支出与收入比计算公式为:月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均收入。

975、与商业性贷款比较,住房公积金贷款的优点是()。

A、贷款额度大

B、放款速度快

C、贷款期限长

D、贷款利率低

正确答案:D

答案解析:本题考查个人住房贷款的种类。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款,带有互助性质,贷款利率比商业性贷款低。

982、城市空间结构对区位的影响不包括()。

A、城市土地利用分异和中心地体系决定区位的土地成本、效益和市场地域

B、城市功能分区的土地利用主导功能决定了区位的优势和未来发展

C、城市空间结构的重构和演变影响区位格局变化和时序选择

D、城市人口规模的不断增长导致城市化水平不断稳步提高

正确答案:D

答案解析:本题考查城市空间结构理论。城市空间结构对区位的影响包括:(1)城市土地利用分异和中心地体系决定区位的土地成本、效益和市场地域。(2)城市功能分区的土地利用主导功能决定了区位的优势和未来发展。(3)城市空间结构的重构和演变影响区位格局变化和时序选择。

980、关于首付款,以下说法错误的是()。

A、最少首付款=住房总价×最低首付款比例

B、最多首付款=购房预算资金-购房税费预留款

C、从理论上讲,只有在最多首付款大于等于最少首付款的情况下才能买房

D、购房人的实际首付款应小于最少首付款,大于等于住房总价

正确答案:D

答案解析:本题考查首付款的计算。购房人的实际首付款应大于等于最少首付款,小于等于住房总价。

985、按城市内部结构,城市分为()。

A、沿海城市和内地城市

B、平原城市和山地城市

C、单中心城市和多中心城市

D、带状城市和组团城市

正确答案:C

答案解析:本题考查城市的分类。按城市内部结构,可将城市分为单中心城市、多中心城市。

989、关于国有建设用地使用权收回的说法,正确的是()。

A、因社会公共利益需要,可以依照法律程序提前收回建设用地使用权

B、土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的,应有偿收回

C、无偿收回划拨建设用地使用权时,地上建筑物不予补偿

D、划拨建设用地使用权连续1年未使用的,应无偿收回

正确答案:A

答案解析:本题考查国有建设用地使用权收回。土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用原划拨国有土地的,可以无偿收回划拨建设用地使用权,并可依法予以出让,选项B错误。国家无偿收回划拨建设用地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,城市政府可根据实际情况给予原土地使用者适当补偿,选项C错误。划拨建设用地使用权未经原批准机关同意,连续2年未使用的,可以收回建设用地使用权,选项D错误。

984、基于生态学的入侵和承继概念,解释城市土地利用在空间上的排列形态,形成城市()理论。

A、同心圆

B、扇形

C、多核心

D、中心地

正确答案:A

答案解析:本题考查城市空间结构理论。同心圆理论是美国学者伯吉斯于1923年总结提出的,他基于生态学的入侵和承继概念,解释城市土地利用在空间上的排列形态。

974、个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。

A、等额本息贷款和等额本金贷款

B、一手房贷款和二手房贷款

C、固定利率贷款和浮动利率贷款

D、住房公积金贷款和商业性贷款

正确答案:D

答案解析:本题考查个人住房组合贷款。组合贷款是借款人所需资金先尽量申请公积金贷款,不足部分申请商业性贷款,即贷款金额由公积金贷款和商业性贷款两部分组成。